비싼 임대료: 세인트 스티븐 학교 이사회는 '나쁜 상태'의 주거용 부동산에 대한 임대료를 낮추라고 명령했습니다.

Jun 27, 2023

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파넬 부동산은 2019년 세입자에게 처음 임대됐다. 사진/구글 지도

이전 오클랜드 학교 이사회는 바닥판이 처지고, 창문이 썩고, 곰팡이로 뒤덮인 비바람판이 있는 건물의 임대료를 줄이라는 명령을 받았습니다.

그러나 집을 소유한 학교 신탁의 총책임자는 재판소의 결정이 잘못되었으며 부동산 상태와 침실 2개짜리 아파트의 주당 800달러 가격표를 지지한다고 밝혔습니다.

티캉가(tikanga) 마오리 렌즈를 통해 가르치는 성공회 학교인 세인트 스티븐 학교(St Stephen's School)는 뉴질랜드에서 가장 오래된 기숙 학교 중 하나였습니다. 2000년에 문을 닫았지만 신탁은 2025년에 학교를 다시 열 계획을 갖고 있습니다. 자매 학교인 Queen Victoria School은 2001년에 문을 닫았습니다.

St Stephen's 및 Queen Victoria Schools Trust Board의 이사는 2019년에 세 명의 세입자에게 주당 $600에 임대한 Parnell 부동산을 소유하고 관리합니다.

이사한 지 4년 후, 집주인은 세입자에게 주당 200달러의 임대료 인상을 알렸습니다.

임차인들은 왜 임대료를 인상해야 하는지 물었고, "부동산 상태가 좋지 않다는 점을 고려하여" 시장 임대료를 약 750달러로 평가한 Barfoot and Thompson 대리인이 집주인으로부터 이메일을 받았습니다.

감정서에는 해당 부동산에 침실이 3개 있다고 언급되어 있었지만 침실은 2개뿐이었습니다.

임대료 인상에 별 감명을 받지 못한 세입자 중 한 명이 부동산 임대료가 "상당한 금액"만큼 시장 임대료를 초과하는지 여부를 평가하고 이를 인하하도록 명령할 수 있는 임대차 재판소에 청구를 제기했습니다.

이름을 밝힐 수 없는 세입자가 해당 건물의 사진을 재판소에 제공했습니다. 재판부는 해당 건물의 상태가 “매우 좋지 않다”고 판결했다.

“페인트가 벗겨지고, 벽지가 벗겨지고, 바닥이 장선 사이에서 처지고, 카펫이 얼룩지고 상태가 매우 좋지 않으며, 천장이 처지고 금이 갑니다.”라고 심사관인 Nicole Walker가 판결했습니다.

최근 전기 작업으로 인해 벽에 노출된 도관이 남겨졌습니다.

바깥에는 진입로의 상태가 좋지 않았고, 정문은 부서져 있었으며, 창틀과 뼈대는 썩었고, 부엌을 지탱하는 기둥 아래 콘크리트는 금이 갔습니다. 문짝은 곰팡이와 때로 덮여 있었습니다.

임차인은 부동산의 기준에 대해 이의를 제기하지 않았으며, 결정에 부동산의 열악한 상태가 자세히 설명되어 있었지만 재판소는 해당 부동산의 상태가 적절한지에 대해서는 아무런 조사도 하지 않았습니다.

부동산을 소유한 신탁 이사회는 Te Tai Tōkerau의 주교인 우익 목사 Te Kitohi Pikaahu가 의장을 맡고 있습니다. 그는 신탁의 총책임자인 Adam Martin에게 문의사항을 전달했습니다.

마틴은 세입자가 이사한 이후 임대료가 인상되지 않았다고 재판소에 말했습니다. 감정가 750달러를 언급하면서 그는 신탁에서는 시장 임대료가 그보다 높으며 800달러가 공정하다고 느꼈다고 말했습니다.

그는 해당 지역에 있는 유사한 주택의 시장 임대료가 주당 $1068임을 보여주는 감정인의 문서를 제공했습니다. 그는 나중에 이것이 침실 2개짜리 아파트가 아니라 침실 3개짜리 주택에 대한 것이라고 인정했습니다. 그는 또한 임대차가 시작된 이후 부동산에 아무런 개선도 없었다는 점을 인정했습니다.

임차인은 Tenancy Services의 공식 시장 임대료 통계를 제공하여 Parnell의 기존 99개 침실 2개 아파트 임대를 보여 주었으며 중간 임대료는 $645였습니다.

Walker는 200달러 인상이 시장 임대료보다 훨씬 높다고 판단했습니다. 그녀는 임대료를 주당 600달러로 낮추라고 명령했습니다.

Martin은 NZME와의 인터뷰에서 신탁이 이번 조사 결과에 동의하지 않지만 세입자가 더 이상 그곳에 거주하지 않기 때문에 호소력이 없을 것이라고 말했습니다.

“우리는 이번 조사 결과에 절대 동의하지 않습니다.” 그는 800달러가 그 지역에 공평하다는 확고한 입장을 유지했습니다.

부동산의 품질에 대한 질문에 마틴은 해당 부동산이 합법적이고 거주하기에 적합하다고 말했습니다. 그는 상태가 판결관이 설명한 것과 다르다고 말했습니다.

"이 세입자들은 그곳에 너무 오래 있었기 때문에 7월까지는 Healthy Home 표준을 준수할 필요가 없었지만 집은 이미 준수하고 있습니다."